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新聞摘要及經濟數據 1).據YouGov爲英國周日泰晤士報做的民意調查,英國首相文翠珊提出的脫歐計劃遭絕大部份的英國民衆反對,超過三份一選民支持致力于脫歐的極右政黨。 2).英國7月份IHS Markit家庭財務狀况指數(HFI)升至44.6,創下自2016年12月以來的第二高水平,幷高于長期平均值。(08:56) iShares Silver白銀交易基金7月20日持銀量增加43.89噸至10231.89噸。 3).周日伊朗總統魯哈尼警告美國總統特朗普,與伊朗的衝突將成爲所有戰爭之母,表示伊朗在霍爾木茲海峽(一條主要的中東石油運輸航道)占主導地位。 4).周日G20國集團最終公報顯示,全球最大經濟體的財長和央行行長表示,貿易和地緣政治緊張態勢加劇可能破壞全球經濟增長,他們呼籲加强對話。 5).周六日本央行行長黑田東彥表示,匯率穩定波動幷反映經濟基本面是「最理想的」。 6).周六日本財務省一位官員表示,應要警惕美國總統特朗普近來就匯率發表的言論,需要讓美國政府相信,該國政策寬鬆是爲了抗擊通縮而非爲了讓日元貶值。 7).加拿大6消費物價指數升0.1%,預測升0.1%,5升0.1%。加拿大6核心消費物價指數升0.1%,5月跌0.1%。加拿大5零售銷售升2.0%,預測升1.1%,4跌0.9%。加拿大5零售銷售(扣除汽車)升1.4%,預測升0.7%,4月升0.2%。 8).英國6月公營借貸淨額(扣除國營銀行)報53.94億英鎊,預測50.0億英鎊。英國6月公營借貸淨額報45.3億英鎊,預測爲35.0億英鎊。(16:03) 歐元區5月份流動賬(經調整)報盈餘224億歐元,上月修訂至報盈餘296億。
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09/04/2018 - 11:08
美國樓市的“詭異”繁榮

從某種角度講,當前的美國住宅市場比以往的任何週期都要詭異。


儘管美國就業穩步擴增,薪資穩步增長,這些都鼓勵著潛在買家出手購房,然而,處於歷史記錄低位的房屋供應卻令房價居高不下,從而抑制了部分需求,特別是那些想買“上車盤”的千禧一代買家。


眼下這種殘酷的現實原本不應該出現——就在幾年前,市場上還普遍存在一種觀點,即隨著嬰兒潮一代人相繼步入退休,會有大量房屋掛牌出售,很多房主選擇賣房變現,以免重蹈08年金融危機的覆轍……屆時二手房市場將呈現出繁榮景象,給70後、80後和90後打造一個令人鼓舞的買方市場。


可是,想像是如此豐滿,現實卻是如此骨感:嬰兒潮一代人確實大批量地退休了,房屋供應量卻沒有想像中那麼多,幾乎沒人願意賣房,房價正在飆漲,購房者越來越絕望……


過去幾年來房地產市場非常火爆的地區現在依然熱火朝天,西雅圖、聖何塞等地區的住宅價格繼續以每年兩位數的速度上漲。拉斯維加斯去年的房價平均上漲12%,過去五年直接翻了一倍。


而另外一些新的城市,比如納什維爾、鹽湖城和堪薩斯城的樓市也加入了大漲行列。


問題究竟出在哪裡?

太多的人在購買太少的房子,住房庫存短缺是個巨大的問題。


房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,截至2月底,全美現有待售房屋環比增加4.6%至159萬棟,但同比大減8.1%,且已經連續33個下降。


若按照現在的銷售速度,尚未出售的庫存住宅大約能滿足3.4個月的需求,這是有史以​​來的最低記錄,去年同期則是3.8個月。


全美住宅的轉手率非常高,一套待售房產在市場上的停留時間平均僅41天,而一年前還為52天,通常則為6個月。


美國財經博主John Rubino在他運營的DollarCollapse網站發文分析稱,庫存短缺的原因有很多:


美國房價已經維持了6個月的增長勢頭;房地產交易涉及到一些顯著的成本,比如房產交易稅,購房費用等;數以百萬計的房主都有利率在4%左右的長期定息按揭貸款,所持房產一經交易,他們就要支付違約金;當前正值美國稅改時期,那些住在高檔社區的房主認為現在賣房不合算;新建房屋不足以滿足市場需求;很多潛在買家不再擁有過去的收入水平,很多人每週的工作時間不再是40個小時了,越來越多人擁有彈性的工作時間,很多人不再能負擔得起抵押貸款了。


在美國房產經紀商Coldwell Banker Premier Realty工作的Chris Bishop表示,現在的買家當中,除了結婚成家有剛需的千禧一代人之外,還有大量需求來自於那些金融危機中喪失了抵押房產贖回權的原房主們,他們陸陸續續地修復了自己的信用,開始重新買房子。


今日美國援引Veritas Urbis Economics首席經濟學家Ralph McLaughlin的話稱:


對於購房者來說,現在是他們最近這些年的記憶中一段艱難的歲月。而對於買房者而言,如今是一個賣房賺大錢的美好時代,除非他們自己希望買一所更大更好的房子。


37歲的拉斯維加斯過戶公證員Maria Maneva就是一位正在忙於更換一所更大面積房屋的買家。當她帶著男友以及他們3個月大的女兒看到一棟四間臥室的獨棟房屋時,立即開價40.59萬美元,但賣家對她的競爭對手提供的現金全款顯然更有興趣,最終,她沒有買到那個房子。


“現在,我已經準備不看房就提出報價了。我真的是怕了。”

 

文章來源:《華爾街見聞》更多資訊,登錄《華爾街見聞》,網址:http://wallstreetcn.com/


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