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新聞摘要及經濟數據 日本經濟新聞報導,日本政府及執政聯盟正在針對延長房貸稅負寬減期進行最後安排,以抵消明年消費稅上調的影響。報導稱,按揭貸款稅負減免期可能從當前的 10 年延長至 13 年。 澳洲央行維持指標利率於紀錄低點 1.5%不變,同時對國內經濟活動抱持樂觀看法。澳洲央行總裁 Lowe 表示,澳洲經濟表現良好;在此同時他預言失業將進一步下滑;在降低失業以及讓通脹率重返目標方面料將取得更多進展,雖然進展料將緩慢;家庭消費展望仍是不確定性的一個來源,因收入仍疲軟,而債務水位高企;預期澳洲規模達 1.8 萬億(兆)澳元的經濟今年及明年將各成長 3.5%,受助于穩健的企業投資及強勁的公共基礎建設支出。 歐洲法院佐審官表示,英國有權單方面撤回脫離歐盟的通知。歐盟最高法院--歐洲法院表示,佐審官 ManuelCampos Sanchez-Bordona 提議,歐洲法院應該宣布根據第 50 條規定...可允許單方面撤銷脫離歐盟的意向通知;這種可能性持續存在,直到脫歐協議正式完成。雖然佐審官的意見不具有約束力,但法院傾向於在最終裁決中遵循這些意見。尚不知法院何時會宣布裁決。 伊朗總統魯哈尼(Hassan Rouhani)表示,美國應當知道,如果伊朗無法出口石油,那麼沒有任何國家會從海灣出口石油。 四名消息人士表示,石油輸出國組織(OPEC)及其盟友正在努力達成一項協議,想要減產至少 130 萬桶/日,並稱俄羅斯拒絕大幅減產目前是主要障礙。四名消息人士之中,三名來自 OPEC 成員國,一人來自非 OPEC 產油國,他們表示,這次會議是在非常艱難的環境下舉行,俄羅斯的立場將是達成協議的關鍵。俄羅斯消息人士已經暗示,俄羅斯可能對減產做出約 14 萬桶/日的貢獻,但中東國家主導的 OPEC 堅持要求俄羅斯減產 25-30 萬桶/日。兩名 OPEC 消息人士,談判的重點在於按比例較 10 月產出水準減產 3-3.5%,沒有一個成員國可以例外。 美國總統特朗普表示,有可能延長與中國達成的 90 天貿易休戰期,但他明確表示,如果雙方不能解決分歧,他會恢復徵收關稅。特朗普表示,由對華貿易鷹派美國貿易代表萊特希澤牽頭的貿易顧問團隊將決定是否可能與中國達成一個「真正的協議」。 美國聯儲局紐約總裁威廉姆斯 Williams 表示,美國經濟「非常良好」,他預計明年聯儲局將進一步加息,在金融市場疑慮升溫之際強化了聯儲局的樂觀立場。他預計美國經濟擴張將持續,並在明年年中創下最長增長記錄。 世界貿易組織(WTO)警告說,全球國際貿易體系正處於危機之中。WTO 副總幹事布朗納在德國沃爾夫斯堡舉行的德國商報汽車峰會上表示,「全球貿易體系正處於危機模式,最終結果如何還有待觀察。」 iShares Silver 白銀交易基金 12 月 4 日持銀量減少 4.16 噸至 10001.40 噸。
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09/04/2018 - 11:08
美國樓市的“詭異”繁榮

從某種角度講,當前的美國住宅市場比以往的任何週期都要詭異。


儘管美國就業穩步擴增,薪資穩步增長,這些都鼓勵著潛在買家出手購房,然而,處於歷史記錄低位的房屋供應卻令房價居高不下,從而抑制了部分需求,特別是那些想買“上車盤”的千禧一代買家。


眼下這種殘酷的現實原本不應該出現——就在幾年前,市場上還普遍存在一種觀點,即隨著嬰兒潮一代人相繼步入退休,會有大量房屋掛牌出售,很多房主選擇賣房變現,以免重蹈08年金融危機的覆轍……屆時二手房市場將呈現出繁榮景象,給70後、80後和90後打造一個令人鼓舞的買方市場。


可是,想像是如此豐滿,現實卻是如此骨感:嬰兒潮一代人確實大批量地退休了,房屋供應量卻沒有想像中那麼多,幾乎沒人願意賣房,房價正在飆漲,購房者越來越絕望……


過去幾年來房地產市場非常火爆的地區現在依然熱火朝天,西雅圖、聖何塞等地區的住宅價格繼續以每年兩位數的速度上漲。拉斯維加斯去年的房價平均上漲12%,過去五年直接翻了一倍。


而另外一些新的城市,比如納什維爾、鹽湖城和堪薩斯城的樓市也加入了大漲行列。


問題究竟出在哪裡?

太多的人在購買太少的房子,住房庫存短缺是個巨大的問題。


房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,截至2月底,全美現有待售房屋環比增加4.6%至159萬棟,但同比大減8.1%,且已經連續33個下降。


若按照現在的銷售速度,尚未出售的庫存住宅大約能滿足3.4個月的需求,這是有史以​​來的最低記錄,去年同期則是3.8個月。


全美住宅的轉手率非常高,一套待售房產在市場上的停留時間平均僅41天,而一年前還為52天,通常則為6個月。


美國財經博主John Rubino在他運營的DollarCollapse網站發文分析稱,庫存短缺的原因有很多:


美國房價已經維持了6個月的增長勢頭;房地產交易涉及到一些顯著的成本,比如房產交易稅,購房費用等;數以百萬計的房主都有利率在4%左右的長期定息按揭貸款,所持房產一經交易,他們就要支付違約金;當前正值美國稅改時期,那些住在高檔社區的房主認為現在賣房不合算;新建房屋不足以滿足市場需求;很多潛在買家不再擁有過去的收入水平,很多人每週的工作時間不再是40個小時了,越來越多人擁有彈性的工作時間,很多人不再能負擔得起抵押貸款了。


在美國房產經紀商Coldwell Banker Premier Realty工作的Chris Bishop表示,現在的買家當中,除了結婚成家有剛需的千禧一代人之外,還有大量需求來自於那些金融危機中喪失了抵押房產贖回權的原房主們,他們陸陸續續地修復了自己的信用,開始重新買房子。


今日美國援引Veritas Urbis Economics首席經濟學家Ralph McLaughlin的話稱:


對於購房者來說,現在是他們最近這些年的記憶中一段艱難的歲月。而對於買房者而言,如今是一個賣房賺大錢的美好時代,除非他們自己希望買一所更大更好的房子。


37歲的拉斯維加斯過戶公證員Maria Maneva就是一位正在忙於更換一所更大面積房屋的買家。當她帶著男友以及他們3個月大的女兒看到一棟四間臥室的獨棟房屋時,立即開價40.59萬美元,但賣家對她的競爭對手提供的現金全款顯然更有興趣,最終,她沒有買到那個房子。


“現在,我已經準備不看房就提出報價了。我真的是怕了。”

 

文章來源:《華爾街見聞》更多資訊,登錄《華爾街見聞》,網址:http://wallstreetcn.com/


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