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新聞摘要及經濟數據 週二英國首相文翠珊對內閣成員們表示,如果他們團結一致,就能取得脫歐談判的成功,她呼籲大家展現團結,讓那些向她施壓、要求重新考慮脫歐策略的人閉嘴。據英國金融時報報導,歐盟負責英國脫歐事務談判的首席代表巴尼爾對英國脫歐過渡期再延長一年持開放態度。 美國總統特朗普接受福克斯商業新聞採訪時,再度批評聯儲局 ,並且其不滿情緒的對像已不僅限於聯儲局 主席鮑威爾 Powell。據他接受「Trish Regan Primetime」節目專訪播出前公佈的節錄內容,最大的威脅是聯儲局 ,在那里安排的另外幾個人也不太滿意,但對於大多數人,他是非常滿意的。 美國貿易代表辦公室(USTR)告訴國會,有意和歐盟、英國和日本展開貿易磋商。按照快速貿易談判授權(fast-track)規定,美國政府必須在通知國會 90 天后,才能開始與歐盟、日本和英國的磋商。 週三歐盟預算執委厄廷格 Oettinger 否認了一篇有關歐盟執委會已經決定否決意大利明年預算草案的媒體報導。厄廷格個人認為,根據他們提出的數字,很有可能要求意大利修改預算草案。歐盟執委會目前正在審查意大利的預算草案,並可能在下週一之前正式提出對該草案的憂慮。如果真的這麼做了,歐盟執委會接下來可能會在10 月 29 日之前決定將預算案退回羅馬進行修改,這將是一個前所未有的舉動。而意大利總理孔特則表示,他相信意大利 2019 年預算草案沒有修改餘地。 英國首相文翠珊在布魯塞爾安撫歐盟領導人表示,她仍然可以達成一份脫歐協議,在歐盟方面加緊為協商失敗而制定計劃時避免與歐盟攤牌。歐盟官員舉行一場沒有文翠珊參加的晚宴,期間討論了如何為可能出現的英國無協議脫歐情況做準備;在晚宴之前,文翠珊獲得 15 分鐘時間與歐盟其他 27 國領導人進行溝通。 美國財政部在半年度貨幣報告中表示,最近人民幣貶值可能會加劇美國對華貿易逆差,但美國官員發現中國政府似乎沒有採取任何行動直接干預人民幣匯率。財政部還表示,中國、印度、日本、德國、韓國和瑞士將繼續留在監測名單中,將對這些國家進行額外的審查。聲稱有報導指出,中國正試圖在一定程度上遏制人民幣貶值,並表示中國可以通過實施更多對市場友好的改革來提振對人民幣的信心。 美國商務部長羅斯在接受 CNBC 採訪時表示,美國與中國的貿易談判似乎已短暫停頓,他的講話降低了在即將召開的 20 國集團(G20)峰會上達成協議的預期。聲稱在任何談判中都有起起落落,有間歇,也有更活躍的時期。因此現在看來雙方可能處於某種中斷狀態。 美國總統特朗普表示,他不願因知名記者卡舒吉失蹤一事而拋棄親密盟友沙地阿拉伯,他需要看到證明土耳其表示的沙地特工殺害卡舒吉的證據。 美國聯儲局 9 月 25 日至 26 日的會議記錄顯示,每一位決策者都支持聯儲局在 9 月加息。與 6 月及 8 月會議記錄相比,9 月會議記錄似乎顯示,對不久可能出現衰退的前景討論較少,反為一些聯儲局委員似乎看到了美國經濟增強的一些跡像。
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09/04/2018 - 11:08
美國樓市的“詭異”繁榮

從某種角度講,當前的美國住宅市場比以往的任何週期都要詭異。


儘管美國就業穩步擴增,薪資穩步增長,這些都鼓勵著潛在買家出手購房,然而,處於歷史記錄低位的房屋供應卻令房價居高不下,從而抑制了部分需求,特別是那些想買“上車盤”的千禧一代買家。


眼下這種殘酷的現實原本不應該出現——就在幾年前,市場上還普遍存在一種觀點,即隨著嬰兒潮一代人相繼步入退休,會有大量房屋掛牌出售,很多房主選擇賣房變現,以免重蹈08年金融危機的覆轍……屆時二手房市場將呈現出繁榮景象,給70後、80後和90後打造一個令人鼓舞的買方市場。


可是,想像是如此豐滿,現實卻是如此骨感:嬰兒潮一代人確實大批量地退休了,房屋供應量卻沒有想像中那麼多,幾乎沒人願意賣房,房價正在飆漲,購房者越來越絕望……


過去幾年來房地產市場非常火爆的地區現在依然熱火朝天,西雅圖、聖何塞等地區的住宅價格繼續以每年兩位數的速度上漲。拉斯維加斯去年的房價平均上漲12%,過去五年直接翻了一倍。


而另外一些新的城市,比如納什維爾、鹽湖城和堪薩斯城的樓市也加入了大漲行列。


問題究竟出在哪裡?

太多的人在購買太少的房子,住房庫存短缺是個巨大的問題。


房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,截至2月底,全美現有待售房屋環比增加4.6%至159萬棟,但同比大減8.1%,且已經連續33個下降。


若按照現在的銷售速度,尚未出售的庫存住宅大約能滿足3.4個月的需求,這是有史以​​來的最低記錄,去年同期則是3.8個月。


全美住宅的轉手率非常高,一套待售房產在市場上的停留時間平均僅41天,而一年前還為52天,通常則為6個月。


美國財經博主John Rubino在他運營的DollarCollapse網站發文分析稱,庫存短缺的原因有很多:


美國房價已經維持了6個月的增長勢頭;房地產交易涉及到一些顯著的成本,比如房產交易稅,購房費用等;數以百萬計的房主都有利率在4%左右的長期定息按揭貸款,所持房產一經交易,他們就要支付違約金;當前正值美國稅改時期,那些住在高檔社區的房主認為現在賣房不合算;新建房屋不足以滿足市場需求;很多潛在買家不再擁有過去的收入水平,很多人每週的工作時間不再是40個小時了,越來越多人擁有彈性的工作時間,很多人不再能負擔得起抵押貸款了。


在美國房產經紀商Coldwell Banker Premier Realty工作的Chris Bishop表示,現在的買家當中,除了結婚成家有剛需的千禧一代人之外,還有大量需求來自於那些金融危機中喪失了抵押房產贖回權的原房主們,他們陸陸續續地修復了自己的信用,開始重新買房子。


今日美國援引Veritas Urbis Economics首席經濟學家Ralph McLaughlin的話稱:


對於購房者來說,現在是他們最近這些年的記憶中一段艱難的歲月。而對於買房者而言,如今是一個賣房賺大錢的美好時代,除非他們自己希望買一所更大更好的房子。


37歲的拉斯維加斯過戶公證員Maria Maneva就是一位正在忙於更換一所更大面積房屋的買家。當她帶著男友以及他們3個月大的女兒看到一棟四間臥室的獨棟房屋時,立即開價40.59萬美元,但賣家對她的競爭對手提供的現金全款顯然更有興趣,最終,她沒有買到那個房子。


“現在,我已經準備不看房就提出報價了。我真的是怕了。”

 

文章來源:《華爾街見聞》更多資訊,登錄《華爾街見聞》,網址:http://wallstreetcn.com/


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