<div id="topBanner"> <p><a href="http://www.adobe.com/go/getflashplayer"><img src="http://www.adobe.com/images/shared/download_buttons/get_flash_player.gif" alt="Get Adobe Flash player" /></a></p> </div>

新聞摘要及經濟數據 週日前英國外交大臣約翰遜表示,英國必須勇敢面對歐盟的欺凌,是奮起反抗的是時候了,並敦促爭取達成一項「超級加拿大」式貿易協定。 日本8月份工業生產修訂後報升0.2%,上月報升0.7%;日本8月份設備使用率報升2.2%,上月報跌0.6%。 週日德國總理默克爾Merkel的保守派盟友基督教社會聯盟在巴伐利亞州議會選舉中大敗,顯著失去絕對多數席位,這可能會導致國家政府內部更加動盪。 週日中國央行行長易綱表示,中國在貨幣政策工具方面還有相當的空間,包括利率、準備金率以及貨幣條件等。 週六日本央行行長黑田東彥接受彭博社採訪時表示,日本央行準備暗示退出大規模刺激政策時,將會在利率上體現出變化。利率是該行主要政策目標。 日本路透短觀:10月份製造業景氣指數報正28,上次報正26。日本路透短觀: 10月份非製造業景氣指數報正24,上次報正33。 美國10月密芝根大學消費情緒指數(初值)報99.0,預測100.4,9月100.1。 美國9月進口物價指數升0.5%,預測升0.2%,8月跌0.4%。美國9月出口物價指數持平,預測升0.2%,8月跌0.2%。 歐元區8月工業生產升1.0%,預測升0.4%,7月跌0.7%。歐元區8月工業生產(按年)升0.9%,預測跌0.2%,7月升0.3%。 德國9月份經調合消費物價指數(終值)報升0.4%,初報升0.4%。德國9月份經調合消費物價指數(終值)年率報升2.2%,初報升2.2%。
*姓氏(中):
*名字(中):
手機號碼:
*電郵:
*居住國:

09/10/2018 - 11:08
美國人越來越買不起房

美國進入貨幣政策緊縮週期,除了觸發近期美債市場異動、重新計價入通脹和經濟增長預期,也開始對美國房市產生影響。不斷有分析指出,美國房市或已迎來金融危機後的首個主要拐點。住宅調查機構Attom數據解決方案公司近日發佈了2018年第三季度美國住宅可負擔指數,讀為92,低於二季度的95和去年同期的102,並創2008年三季度以來的十年新低(當時讀為87)。在被調查的440個美國縣區(County,是僅次於美國州的行政區劃)中,有344個縣的當地住宅可負擔指數跌破100,意味著當地住宅價格高於長期可負擔的均值。陷入房價不可負擔區間的縣區占比78%,也創下2008年三季度以來的比例新高,代表這些地區的人們感覺現在買不起房。對於申請抵押貸款來購房的潛在買家,假設首付為3%、家庭前端負債收入比控制在最高比例28%(年收入中有多少用來支付房屋費用,包括還貸額、地稅、房貸保險費等),有69個縣區的中位數房價需要年薪至少10萬美元以上才能負擔得起,占比約16%。上述地區主要分佈在加州灣區、大紐約地區、美國首都華盛頓特區、南加州、波士頓、西雅圖等熱點大城市圈。


報告發現,440個縣區中有378個的年度房價漲幅超過了平均週薪增速,占比86%,包括加州洛杉磯、伊利諾伊州芝加哥、得州休斯頓和達拉斯、亞利桑那州鳳凰城和佛羅裡達州邁阿密-戴德縣等熱門地區。2018年三季度,全美中位數房價為25萬美元,同比上漲6%,是平均薪資增速(3%)的兩倍。從2012年一季度觸底以來,美國中位數房價累漲了76%,同期的平均週薪漲幅僅有17%。另據房地美統計,2012年至今,美國30年期固定抵押貸款利率增加了15%,過去一年就漲了17%。Attom公司高級副總裁Daren Blomquist指出,不論在全美或按當地市場標準衡量,住房抵押貸款利率走高,已將美國房價推升至十年來最不可負擔的水平。在440個受訪縣區的2.2億人口中,有近1/3居住在年薪至少10萬美元才能承擔中位數房價(來獲取抵押貸款)的地區。這一現象已經引發了美國人口遷移模式的變化。據美國人口普查數據,上述房價最高地區有2/3出現了淨人口流動的負值,而中位數房價不需要年薪至少10萬美元以上的地區中,有3/4見證了淨人口流動的正值。這代表令人望而卻步的高房價正“驅趕”一些人搬遷到生活成本較低的地區。


抵押貸款網貸市場平臺LendingTree的首席經濟學家Tendayi Kapfidze表示,利率上升可能令美國購房者借貸額度較一年前減少了10%,由於大多數買家的購房預算是基於每月付款,買家有能力參與競爭的中位數報價會逐漸下降:這意味著在每個報價節點參與競爭的買家數量都在下降,從而減少了需求,將對房屋銷售數量產生直接影響,並將隨著時間的推移延緩房價上漲的步伐。從2012年以來,美國房市價格增量一直超過收入變化,這不是一個可持續的水平。美國西部最大的獨立房地產公司溫德米爾(Windermere Real Estate)的首席經濟學家Matthew Gardner表示,多年高於平均水平的住房價格增長嚴重影響了西雅圖地區的購房負擔能力:我相信我們已經達到一個拐點,房屋價值的增長可能會放緩,直到收入能夠趕上來。

 

文章來源:《華爾街見聞》更多資訊,登錄《華爾街見聞》,網址:http://wallstreetcn.com/


香港 金銀通 最強黃金投資網上交易平臺 , QQ 133838178@qq.com , <中國免費查詢熱綫> 4006 388 178, (86) 1522 0023 188 , <香港24小時咨詢熱線> (852)5312 3188
關於我們| 關於黃金| 倫敦金(LLG)| 倫敦銀(LLS)| 香港金(HKG)| 真實帳戶| 模擬帳戶| 存款| 提款| 常見問題| 聯絡我們| 投資教室
每天攻略| 晚間追擊| 走勢分析| 巿場資訊| 華爾街速遞| 公告欄| 今天數據| 昨天數據| 本週數據| 上週數據| 上週價格
即時圖表| 平台下載| 視頻示範| 代理加盟| 人才加盟| 表格下載| 專家撰稿

免責聲明      風險提示      保障私隱聲明
jyt.com.hk © 2012 版權所有