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新聞摘要及經濟數據 日本經濟新聞報導,日本政府及執政聯盟正在針對延長房貸稅負寬減期進行最後安排,以抵消明年消費稅上調的影響。報導稱,按揭貸款稅負減免期可能從當前的 10 年延長至 13 年。 澳洲央行維持指標利率於紀錄低點 1.5%不變,同時對國內經濟活動抱持樂觀看法。澳洲央行總裁 Lowe 表示,澳洲經濟表現良好;在此同時他預言失業將進一步下滑;在降低失業以及讓通脹率重返目標方面料將取得更多進展,雖然進展料將緩慢;家庭消費展望仍是不確定性的一個來源,因收入仍疲軟,而債務水位高企;預期澳洲規模達 1.8 萬億(兆)澳元的經濟今年及明年將各成長 3.5%,受助于穩健的企業投資及強勁的公共基礎建設支出。 歐洲法院佐審官表示,英國有權單方面撤回脫離歐盟的通知。歐盟最高法院--歐洲法院表示,佐審官 ManuelCampos Sanchez-Bordona 提議,歐洲法院應該宣布根據第 50 條規定...可允許單方面撤銷脫離歐盟的意向通知;這種可能性持續存在,直到脫歐協議正式完成。雖然佐審官的意見不具有約束力,但法院傾向於在最終裁決中遵循這些意見。尚不知法院何時會宣布裁決。 伊朗總統魯哈尼(Hassan Rouhani)表示,美國應當知道,如果伊朗無法出口石油,那麼沒有任何國家會從海灣出口石油。 四名消息人士表示,石油輸出國組織(OPEC)及其盟友正在努力達成一項協議,想要減產至少 130 萬桶/日,並稱俄羅斯拒絕大幅減產目前是主要障礙。四名消息人士之中,三名來自 OPEC 成員國,一人來自非 OPEC 產油國,他們表示,這次會議是在非常艱難的環境下舉行,俄羅斯的立場將是達成協議的關鍵。俄羅斯消息人士已經暗示,俄羅斯可能對減產做出約 14 萬桶/日的貢獻,但中東國家主導的 OPEC 堅持要求俄羅斯減產 25-30 萬桶/日。兩名 OPEC 消息人士,談判的重點在於按比例較 10 月產出水準減產 3-3.5%,沒有一個成員國可以例外。 美國總統特朗普表示,有可能延長與中國達成的 90 天貿易休戰期,但他明確表示,如果雙方不能解決分歧,他會恢復徵收關稅。特朗普表示,由對華貿易鷹派美國貿易代表萊特希澤牽頭的貿易顧問團隊將決定是否可能與中國達成一個「真正的協議」。 美國聯儲局紐約總裁威廉姆斯 Williams 表示,美國經濟「非常良好」,他預計明年聯儲局將進一步加息,在金融市場疑慮升溫之際強化了聯儲局的樂觀立場。他預計美國經濟擴張將持續,並在明年年中創下最長增長記錄。 世界貿易組織(WTO)警告說,全球國際貿易體系正處於危機之中。WTO 副總幹事布朗納在德國沃爾夫斯堡舉行的德國商報汽車峰會上表示,「全球貿易體系正處於危機模式,最終結果如何還有待觀察。」 iShares Silver 白銀交易基金 12 月 4 日持銀量減少 4.16 噸至 10001.40 噸。
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09/10/2018 - 11:08
美國人越來越買不起房

美國進入貨幣政策緊縮週期,除了觸發近期美債市場異動、重新計價入通脹和經濟增長預期,也開始對美國房市產生影響。不斷有分析指出,美國房市或已迎來金融危機後的首個主要拐點。住宅調查機構Attom數據解決方案公司近日發佈了2018年第三季度美國住宅可負擔指數,讀為92,低於二季度的95和去年同期的102,並創2008年三季度以來的十年新低(當時讀為87)。在被調查的440個美國縣區(County,是僅次於美國州的行政區劃)中,有344個縣的當地住宅可負擔指數跌破100,意味著當地住宅價格高於長期可負擔的均值。陷入房價不可負擔區間的縣區占比78%,也創下2008年三季度以來的比例新高,代表這些地區的人們感覺現在買不起房。對於申請抵押貸款來購房的潛在買家,假設首付為3%、家庭前端負債收入比控制在最高比例28%(年收入中有多少用來支付房屋費用,包括還貸額、地稅、房貸保險費等),有69個縣區的中位數房價需要年薪至少10萬美元以上才能負擔得起,占比約16%。上述地區主要分佈在加州灣區、大紐約地區、美國首都華盛頓特區、南加州、波士頓、西雅圖等熱點大城市圈。


報告發現,440個縣區中有378個的年度房價漲幅超過了平均週薪增速,占比86%,包括加州洛杉磯、伊利諾伊州芝加哥、得州休斯頓和達拉斯、亞利桑那州鳳凰城和佛羅裡達州邁阿密-戴德縣等熱門地區。2018年三季度,全美中位數房價為25萬美元,同比上漲6%,是平均薪資增速(3%)的兩倍。從2012年一季度觸底以來,美國中位數房價累漲了76%,同期的平均週薪漲幅僅有17%。另據房地美統計,2012年至今,美國30年期固定抵押貸款利率增加了15%,過去一年就漲了17%。Attom公司高級副總裁Daren Blomquist指出,不論在全美或按當地市場標準衡量,住房抵押貸款利率走高,已將美國房價推升至十年來最不可負擔的水平。在440個受訪縣區的2.2億人口中,有近1/3居住在年薪至少10萬美元才能承擔中位數房價(來獲取抵押貸款)的地區。這一現象已經引發了美國人口遷移模式的變化。據美國人口普查數據,上述房價最高地區有2/3出現了淨人口流動的負值,而中位數房價不需要年薪至少10萬美元以上的地區中,有3/4見證了淨人口流動的正值。這代表令人望而卻步的高房價正“驅趕”一些人搬遷到生活成本較低的地區。


抵押貸款網貸市場平臺LendingTree的首席經濟學家Tendayi Kapfidze表示,利率上升可能令美國購房者借貸額度較一年前減少了10%,由於大多數買家的購房預算是基於每月付款,買家有能力參與競爭的中位數報價會逐漸下降:這意味著在每個報價節點參與競爭的買家數量都在下降,從而減少了需求,將對房屋銷售數量產生直接影響,並將隨著時間的推移延緩房價上漲的步伐。從2012年以來,美國房市價格增量一直超過收入變化,這不是一個可持續的水平。美國西部最大的獨立房地產公司溫德米爾(Windermere Real Estate)的首席經濟學家Matthew Gardner表示,多年高於平均水平的住房價格增長嚴重影響了西雅圖地區的購房負擔能力:我相信我們已經達到一個拐點,房屋價值的增長可能會放緩,直到收入能夠趕上來。

 

文章來源:《華爾街見聞》更多資訊,登錄《華爾街見聞》,網址:http://wallstreetcn.com/


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