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新聞摘要及經濟數據 日本經濟新聞報導,日本政府及執政聯盟正在針對延長房貸稅負寬減期進行最後安排,以抵消明年消費稅上調的影響。報導稱,按揭貸款稅負減免期可能從當前的 10 年延長至 13 年。 澳洲央行維持指標利率於紀錄低點 1.5%不變,同時對國內經濟活動抱持樂觀看法。澳洲央行總裁 Lowe 表示,澳洲經濟表現良好;在此同時他預言失業將進一步下滑;在降低失業以及讓通脹率重返目標方面料將取得更多進展,雖然進展料將緩慢;家庭消費展望仍是不確定性的一個來源,因收入仍疲軟,而債務水位高企;預期澳洲規模達 1.8 萬億(兆)澳元的經濟今年及明年將各成長 3.5%,受助于穩健的企業投資及強勁的公共基礎建設支出。 歐洲法院佐審官表示,英國有權單方面撤回脫離歐盟的通知。歐盟最高法院--歐洲法院表示,佐審官 ManuelCampos Sanchez-Bordona 提議,歐洲法院應該宣布根據第 50 條規定...可允許單方面撤銷脫離歐盟的意向通知;這種可能性持續存在,直到脫歐協議正式完成。雖然佐審官的意見不具有約束力,但法院傾向於在最終裁決中遵循這些意見。尚不知法院何時會宣布裁決。 伊朗總統魯哈尼(Hassan Rouhani)表示,美國應當知道,如果伊朗無法出口石油,那麼沒有任何國家會從海灣出口石油。 四名消息人士表示,石油輸出國組織(OPEC)及其盟友正在努力達成一項協議,想要減產至少 130 萬桶/日,並稱俄羅斯拒絕大幅減產目前是主要障礙。四名消息人士之中,三名來自 OPEC 成員國,一人來自非 OPEC 產油國,他們表示,這次會議是在非常艱難的環境下舉行,俄羅斯的立場將是達成協議的關鍵。俄羅斯消息人士已經暗示,俄羅斯可能對減產做出約 14 萬桶/日的貢獻,但中東國家主導的 OPEC 堅持要求俄羅斯減產 25-30 萬桶/日。兩名 OPEC 消息人士,談判的重點在於按比例較 10 月產出水準減產 3-3.5%,沒有一個成員國可以例外。 美國總統特朗普表示,有可能延長與中國達成的 90 天貿易休戰期,但他明確表示,如果雙方不能解決分歧,他會恢復徵收關稅。特朗普表示,由對華貿易鷹派美國貿易代表萊特希澤牽頭的貿易顧問團隊將決定是否可能與中國達成一個「真正的協議」。 美國聯儲局紐約總裁威廉姆斯 Williams 表示,美國經濟「非常良好」,他預計明年聯儲局將進一步加息,在金融市場疑慮升溫之際強化了聯儲局的樂觀立場。他預計美國經濟擴張將持續,並在明年年中創下最長增長記錄。 世界貿易組織(WTO)警告說,全球國際貿易體系正處於危機之中。WTO 副總幹事布朗納在德國沃爾夫斯堡舉行的德國商報汽車峰會上表示,「全球貿易體系正處於危機模式,最終結果如何還有待觀察。」 iShares Silver 白銀交易基金 12 月 4 日持銀量減少 4.16 噸至 10001.40 噸。
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12/10/2018 - 11:08
美國房貸利率創特朗普勝選以來最大漲幅

房地美(Freddie Mac)週四最新數據顯示,其初級抵押貸款市場調查統計發現,截至10月11日的美國平均周度房貸利率再創七年新高,還創下特朗普勝選美國總統以來最大漲幅。美國30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%,創2011年4月中旬以來最高,打破了上周4.71%的七年新高紀錄。這代表房貸利率上漲了19個基點,創2016年11月17日以來最大單周漲幅,當時上漲了37個基點。年初時的30年期固定房貸利率平均值為3.95%,不足4%,據Mortgage News Daily統計,2016年時這一利率甚至不到3.5%。本周跳漲,將代表30萬美元的30年期房貸每月還款金額攀升至1592美元,較年初的1424美元上漲12%,進一步減損了潛在買家的可負擔能力。


此前,2018年三季度,全美中位數房價為25萬美元,同比上漲6%,是平均薪資增速(3%)的兩倍。從2012年一季度觸底以來,美國中位數房價累漲了76%,同期的平均週薪漲幅僅有17%。這令房地美首席經濟學家Sam Khater今日在社交媒體上表示:隨著房價走高,美國借貸購房者要喘不過氣來了。


《華爾街日報》評論稱,30年期固定房貸利率若“破5”,將嚇跑很多住宅買家,加速美國樓市下行趨勢,進而影響更廣泛的經濟領域。目前房貸利率上漲,同時大部分地區房價也在漲,一些經濟學家認為,售房者可能不得不降價,因為買家在高利率環境下越來越買不起房。樓市表現也通常是利率走高如何影響宏觀經濟的先導指標。Khater在近期接受彭博社採訪時稱,受利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者,他們傾向於支付更低的首付款,也不能利用已有住房的抵押再融資或出售等紅利。房地美目前支持的房貸中約有45%是首次購房者,高於歷史正常水平30%,代表利率上升對市場的影響大於以往。


而更年輕的買家在心理上更容易受到高利率震撼。Better Mortgage公司創始人兼CEO Vishal Garg對《華爾街日報》表示,金融危機後逐漸進入社會的一批年輕人已經習慣了3%或者4%的房貸利率,他們不知道1980年代利率高達18%,也不記得21世紀初是5%-7%區間。不熟悉更高房貸利率時代的又何止是年輕買家,一些業務倚重于房貸的非銀機構,甚至是其中一些較大的市場競爭者,在十年前並不存在。利率走高將扼殺抵押房屋產權再融資的熱潮,正是這一細分市場在2008年金融危機之後幫助抵押貸款行業紓困。

 

文章來源:《華爾街見聞》更多資訊,登錄《華爾街見聞》,網址:http://wallstreetcn.com/


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